河北商业计划书怎么写

河北商业计划书怎么写 | 楼主 | 2017-07-08 16:58:44 共有3个回复
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河南畜牧业商业计划书怎么写2017-07-08 16:57:49 | #1楼回目录

河南畜牧业商业计划书怎么写

项目名称:河南畜牧业商业计划书怎么写 申报单位:xxx

联系人:xxx

电话:xxx

传真:xxx

编写时间:xxx

主管部门:xxx

撰稿单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间:2017年9月2日

第一章 执行摘要

一、项目背景

二、项目概况

三、项目竞争优势

四、项目投资亮点

第二章 畜牧业产品特点

畜牧业的主要特点和要求是:

(1)它的扩大再生产同各类畜禽内部的公畜、母畜、仔畜、幼畜的比例有十分密切关系。因此,保持合理的畜群结构,对加快畜牧业的发展十分重要。

(2)饲料是畜牧业的基础,只有不断解决好饲料问题,才能加快畜牧业发展。

(3)畜牧业的商品性很高,而产品又不便于运输而且易于腐坏。因此,要求收购、加工、贮藏、运输等方面密切配合。

(4)畜牧业对于自然条件和经济条件有较大的适应性,即可以放牧,又可以舍饲。

由于存在这些特点和要求,因此,发展畜牧业必须根据各地的自然经济条件,因地制宜,发挥优势。

畜牧业主要包括牛、马、驴、骡、骆驼、猪、羊、鸡、鸭、鹅、兔、

蜂等家畜家禽饲养业和鹿、貂、水挞麝等野生经济动物驯养业。它不但为纺织、油脂、食品、制药等工业提供原料,也为人民生活提供肉、乳、蛋、禽等丰富食品,为农业提供役畜和粪肥。故搞好畜牧业生产对于促进经济发展,改善人民生活,增加出口物资,增强民族团结都具有十分重要的意义。发展畜牧业的条件是:自然条件适宜,即光、热、水、土适合各类牧草和牲畜的生长发育,草场面积较大,质量较好,类型较多;有一定的物质基础,生产潜力很大,能做到投资少、见效快、收益高;广大农民具有从事畜牧业生产的经验和技能等。畜牧业的类型很多,其中按饲料种类、畜种构成、经营方式,可分为牧区畜牧业、农区畜牧业和城郊畜牧业。

第三章 畜牧业行业现状

一、饲料资源短缺

长期以来,我国畜牧业的发展主要依靠粮食生产。虽然我国粮食总产量有一定程度增长,但增幅不大。同时我国人口也在增长,加之畜牧养殖用地因各种原因逐年减少,加之我国粮食产量相对下降的现实,畜牧业的发展实际上已经受到粮食产量的制约。畜牧业飞速发展导致饲料用粮大幅上升,目前我国的饲料用粮约占粮食的1/3,则存在着人畜争粮的问题,这种饲粮短缺的情况严重制约了畜牧业的可持续发展。

二、 畜产品药物残留高

随着抗生素、化学合成药物和饲料添加剂等在畜牧业中的广泛应用,在实现降低动物死亡率,缩短动物饲养周期,促进动物产品产量

的增长的同时,同于操作和使用不当以及少数养殖户在利益驱使下违规违法使用,造成畜产品中的兽药及一些重金属、抗生素等危害人体健康的兽药残留增加,使畜产品的安全问题引起社会的关注。

三、 科学技术研究与推广不力

我国传统的畜牧养殖技术已经跟不上现代化的畜牧养殖要求,虽然我国在畜牧养殖方面的科技研究工作一直很受重视,但是长期以来我们的科技研究成果转化率不高,一些地方政府对科研成果的转化工作没有足够的意识,许多“高产、优质、高效”的畜产品培育技术的利用只停留在口头上,没有与畜牧业资源有效利用。此外,我国从事畜牧业生产的人员素质普遍偏低,使畜牧业养殖技术推广困难,阻碍了畜牧业可持续发展的进程。

第四章畜牧业的发展史

畜牧业在经济发展的早期阶段,常常表现为农作物生产的副业,即所谓改良牛“后院畜牧业”。随着经济的发展,逐渐的在某些部门发展成为相对独立的产业。例如:蛋鸡业、肉鸡业、奶牛业、肉牛业、养猪业等。中国的畜牧业在经历了40年的发展特别是中国共产党十一届三中全会后,到1990年,畜牧业产值占农业总产值的比重按当年价格计算已达到26.6%。随着相对独立的畜牧业产业的出现,又开始分化出一个强大的工业部门,这就是为畜牧业及生产服务的各种畜牧业投入工业,包括:机器、设备、兽药、配合饲料等的生产,以及各种畜牧业产品的加工业,如肉类加工业、奶品加工业等。因此,

广义的畜牧业还常常包括为其服务的农工联合企业,如各种种畜禽公司、牧工商联合公司、配合饲料公司等。世界上许多发达国家,无论国土面积大小和人口密度如何,畜牧业都很发达,除日本外,畜牧业产值均占农业总产值的50%以上,如美国为60%,英国70%,北欧一些国家80%-90%。中国自20世纪80年代以来,畜牧生产增长速度远远超过世界平均水平,畜牧业的人均产量或产值,仍低于世界平均水平。发展畜牧业的主要途径包括:因地制宜地调整畜牧业结构,开辟饲料来源,改良畜种,加强饲养管理,防止疾病,提高单位家畜的生产力;同时增殖家畜数量。

第五章 市场分析

一、合作与发展,只有真正能看透竞争的人才能想到和去尝试合作,合作的本质就是把敌人变成朋友,把对手变成伙伴,合作的前提是资源共享,在相互补充和专长发挥中实现共同发展,这是几乎所有企业都面临的问题。“早”就是先机,抓住先机就会给自己增加更大的发展空间和机会,“同行是冤家”的理念是封建的东西。

二、愿景与目标,愿景是现代养殖的崛起与覆盖,目标是行业和谐,有得吃(数量)成为吃得好(数量+质量)的出发点和基础,从吃得好到吃出健康!

三、专业回归,专业的人干专业的事,否则就是瞎胡闹。专业基储专业培训、专业经历、专业分工、专业协作、专业推动行业发展!在专业的基础上培养和挖掘专长,在专长的基础上发挥就有优势,优势能影响和改变企业和我们自己的命运!

第六章畜牧业发展趋势

一、提高农户对养殖业的认识

科学技术是第一生产力。在各地大量散户养殖户占相当大比重的前提下,提高养殖户的养殖技术水平非常重要。一定要脚踏实地地学好、用好养殖技术知识。养殖实用技术的普及应从两个方面进行努力,一方面是政府主管部门要重视养殖技术的推广和普及工作,有计划地组织各种不同层面的养殖实用技术传授,举办各种培训和学习班。另一方面要转变养殖户的观念,只有转变养殖户传统的养殖观念,学习专业的养殖知识和技能,才能实现整个畜牧养殖业的科学化,规模化,集约化的产业结构转变。

二、大力推进规模化养殖

根据各在畜牧业的发展状况,建设规范化的养殖小区或养殖场,政府部门制定畜牧业发展的扶持政策并认真执行,推进标准化规模养殖场的建设,支持规模和生态养殖模式发展。建立规范化的养殖小区或规模化养殖场,这样才能实现畜禽粪污无害化处理和资源化的合理利用。加快优势畜产品的区域布局,着重利用各地的有利畜养资源,发展有竞争力的畜产品品牌。实现产量规模化、效益化并具有市场竞争力。

第七章 研究与开发

第一节 产品与技术

一、专利等级

二、产品主要用途

三、本项目所采用之工艺路线图

四、本项目建设可创造的成本优势

第二节 研发分析

一、已有的技术成果及技术水平

二、公司研发能力

三、未来研发计划

第八章 产品制造(项目产品、技术及工程建设)

第一节 产品制造

一、生产方式

二、生产设备

三、成本控制

第二节 项目主要产品及规模目标

一、主要产品质量指标

二、本项目主要产品特点

三、本项目主要产品工艺流程

四、本项目主要产品产能规划

第九章 项目建设计划

第一节 项目建设主要内容

一、建设规模与目标

二、项目建设内容

三、项目建设布局与进度安排

第二节 厂址选择

一、项目建设地点

二、区位优势分析

三、厂址选择及理由

第三节 原材料保证

第四节 建设工期计划

第五节 主要设备选型

第十章 市场营销

第一节 企业发展规划

一、企业发展目标

二、企业发展策略

三、企业发展计划

四、企业实施步骤

第二节 企业营销战略

一、整体营销战略

二、产品营销策略

三、精细化战略规划

第三节 市场推广方式

第十一章 财务分析与预测

第一节 基本财务数据假设

一、2017-2017年基本财务数据

一、2017-2017年财务数据预测

二、销售收入预测与成本费用估算

第二节 盈利能力分析预测

一、损益和利润分配表

二、现金流量表

三、相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)

第三节 敏感性分析

第四节 盈亏平衡分析

第十二章 资金需求

第一节 资金需求及使用规划

一、项目总投资

二、固定资产投资(土地费用、土建工程、淀粉糖装饰、设备、预备费、工程建设其他费用、建设期利息)

三、流动资金

第二节 资金筹集方式

一、本项目拟采用的融资方式

二、项目融资方案

三、资金其他来源

第三节 详细使用规划

第四节 投资者权利

第十三章 资金退出

第一节 融资方案

一、资金进入、退出方式

二、退出方式可行性

第二节 投资退出方案

一、股权融资退出方案

二、债权融资退出方式

第三节 投资回报率

第十四章 风险分析

第一节 风险分析

第二节 风险规避措施

第十五章 管理

一、畜牧业组织结构

二、管理制度及劳动合同

三、人事计划

四、薪资、福利方案

五、股权分配和认股计划

第十六章 结论

附录

附录一 财务附表

附录二 公司营业执照

附录三 产品样品、图片及说明

附录四 公司及产品的其它资料

附录五 专利技术信息

附录六 竞争者调查

图表目录

图表:2017-2017年畜牧业国际市场规模 图表:2017-2017年畜牧业国内市场规模 图表:2017-2017年畜牧业国际市场规模预测 图表:2017-2017年畜牧业国内市场规模预测

图表:2017-2017年畜牧业全国及各地区差能、产量 图表:2017-2017年畜牧业全国及各地区需求量 图表:2017-2017年畜牧业市场供需预测 图表:项目产品市场份额

图表:销售估算表

图表:成本估算表

图表:损益表

图表:资产负债表

图表:现金流量表

图表:盈亏平衡点

图表:投资回收期 图表:投资回报率

怎么写河南节能建筑材料生产项目商业计划书2017-07-08 16:58:33 | #2楼回目录

怎么写河南节能建筑材料生产项目商业计

划书

项目名称:怎么写河南节能建筑材料生产项目商业计划书

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撰稿单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间:2017年9月2日

第一章 执行摘要

可持续发展理论的提出使建筑理论领域出现了重大变革,可持续发展建筑的明显特征是能源的低消耗。强调有效、有节制的利用不可再生资源,能源的永续利用是可持续发展的重要标志。在众多的能源资源中,太阳能是可再生的绿色能源。建筑优化利用太阳能,遵循3R的设计原则,是建筑节能的一个重要发展方向。上个世纪末东南亚一些国家的建筑师创造了大量新型“贫民化”的建筑,利用建筑自身条件解决建筑对能源的需求,实行一种“自给自足”的能源供需,开创了居住建筑节能的先河。

第二章 项目建设的必要性分析

一、立足节能减排, 促进建筑材料行业与环境保护的和谐发展 全国新建建筑队不可再生资源的总消耗比现在下降10%;到2020年, 新建建筑队不可再生资源的总消耗比2017年再下降20% !要实现上述目标不仅要从政策法规、标准规范、宣传机制和监管机制等方面入手, 更应该致力于发展建筑节材适用新技术。

1、建立有效的建筑节材激励政策和法律行政监管体系

缺乏有效的建筑节材激励政策在很大程度上制约了建筑节材的积极性, 反过来对材料浪费也无力约束和制裁。从建筑设计、建筑施工等各个环节进行全面监管, 以充分保证真正的建筑节材。

2、建立有效的建筑节材宣传机制

广泛、深入、持久地开展建筑节材的宣传教育活动, 不断提高全民的资源、环境忧患意识、节约意识和责任意识, 需要政府、企业和社会各界的共同参与。要充分发挥宣传教育部门、新闻出版和有关行业协会的优势, 向全社会树立正确的消费观, 鼓励使用环保建筑材料产品, 积极推行建筑材料的再生利用, 减少一次性产品的生产和使用, 形成节约资源、保护环境的生活方式和消费方式。

3、建立有效的新技术、新产品、新设计和新管理模式的研发和推广平台

坚持抓好技术创新, 发展高新建筑材料技术产品。坚持走新型工业化道路, 改善建筑材料技术方案, 研发新工艺、新技术及配套节能窑炉设计问题及建筑材料领域应用优质长寿环保高效健康建筑新材;发展节能降耗和建筑材料资源综合利用项目。

4、加大建筑节材技术研发的投入

技术规范对提升消费结构, 节省建筑材料具有举足轻重的作用。而技术规范对节约材料则必须建立在大量技术储备基础上才能做出规定, 才能做到科学严谨。但是, 近10年来, 国家投资体制改革, 标准规范经费严重不足, 从事规范研究的科研单位企业化转制后, 人力和财力投入明显减少, 新的技术应用和结构理论体系统筹考虑不足。

5、加快产业结构调整,促进产业化升级结构调整和产业升级既是减少资源浪费、提高资源利用效率的关键之举, 同时也是建筑材料工业促进节能减排、发展循环经济的重要途径。

6、大力发展生态绿色建筑材料生态绿色建筑材料具有先进性、环

境协调性以及舒适性, 既能拓展人类的生活领域, 使人类在更加美好、舒适的环境中生活, 又能减少对环境的污染危害, 达到人类的活动与外部环境的协调。因此, 要从以下几个方面入手发展生态建筑材料:

1)采用高新技术研制与开发净化功能建筑材料;

2)采用传统工艺, 利用废渣如粉煤灰、煤矸石、矿渣、炉渣、页岩等固体废弃物为基料, 研制开发生态建筑材料;

3)采用新工艺利用城市污水处理厂生物污泥等固体废弃物开发生态建筑材料;

4)开发生物降解塑料、新型能源材料、新型分子筛材料等。 我国己具备发展绿色建筑材料的宏观政策环境。国家和各级地方政府都己意识到经济和环境协调发展的重要性, 都已把可持续发展定为基本目标。国家建筑材料工业 十一五规划制定了四项主要目标, 为发展绿色建筑材料指明了方向, 为建筑材料企业提供了巨大的发展机遇。 十一五期间, 国家将对建筑材料产品结构作大规模的调整, 将关闭一些污染严重的传统建筑材料企业, 这为绿色建筑材料发展奠定了基础, 扫清了障碍。

二、建筑材料行业是利用工业废渣的有效途径

由于建筑材料工业在发展循环经济中的特殊地位和重要作用, 建筑材料行业开展循环经济研究起步比较早,比如: 很早以前我国的水泥厂、砖瓦厂等建筑材料企业就开始研究利用粉煤灰、煤矸石、矿渣、炉渣、化学石膏等工业废物生产建筑材料产品。据了解, 我国水泥工

业在利用废物做原料和混合材方面是世界上用量最多、掺加比例最高的国家, 生产技术装备水平已赶上发达国家。尤其是近两年来, 一些建筑材料企业已经在有意识地运用循环经济理论作指导, 开展了减量化、再利用、资源化!实践活动, 一些有实力的大型企业集团已经开始重视生态设计, 在发展中充分考虑产业间的资源化关联度。经过多年的科学研究和生产实践, 很多种类的工业固体废物如粉煤灰、矿渣和矿业废物如尾矿、煤矸石等由于量大、占地多、便于利用(颗粒孝便于加工、有些还有活性)等特点, 已经在建筑材料工业中大量使用。粉煤灰的年排放量已经超过亿吨, 综合利用率已经达到40%, 粉煤灰广泛应用于路基路面材料、混凝土掺合料、粉煤灰水泥、墙体材料(粉煤灰转或砌块)和砂浆材料等;矿渣以高炉矿渣为代表, 被广泛用于生产矿渣水泥、轻质混凝土、各种砖和砌块等;煤矸石主要用于生产砖和砌块等墙体材料和陶粒。尾矿也在近年用于建筑材料生产等。

三、建筑垃圾已经成为一种有效的资源

目前我国在每万平方米建筑的施工过程中, 仅建筑废渣就会产生500~ 600 t。在建筑垃圾综合利用方面, 德国、日本、美国等工业发达国家的许多先进经验和处理方法很值得我们借鉴。据日本建设省统计, 早在1995年全日本废弃混凝土的资源化率已达到65%, 2000年则已高达96% 。欧盟也已经提出, 2017年使建筑垃圾再循环率达到90%以上。

目前, 西欧用于建筑废料回收处理的工厂(站)基本有两种形式: 一

种是可移动的建筑废料回收处理站, 由初级筛分设备、反击式破碎机、磁力除铁器和必要的转运设备组成。可移动的建筑废料回收处理站可在拆除现场或附近地区、或是在需要用加工后废料的施工现场对拆下的废料分门别类的进行加工处理。另一种是固定式的建筑废料回收处理工厂。在固定式的回收处理工厂中, 一般有两极破碎设备, 如颚式破碎机和反击式破碎机, 并有专门的分离工序, 如用颠簸震动设备对轻质材料如木材、塑料、纸片等及有轻度污染的物质的分类和分离。建筑材料的回收利用可分为产品回收和材料回收两大类: 产品的回收利用是指建筑材料和建筑构件以他们原有的形式被重新使用或是进一步的延伸其使用范围;材料的回收是指回收的建筑废料经加工制备后的利用, 原有形式的建筑构件或制品由于拆除、破碎或因其他技术方法而消失了, 这种经加工制备后的材料可在原有的产品中利用或以另外的方法利用。材料回收后的用途主要在于: 道路垫层,音障墙(堤)混凝土制品, 用于基础工程、壕沟的填充料, 烧结砖瓦用于水泥混合材,园林美化的装饰性颗粒产品等。

第三章 节能建筑材料政策背景分析

“十二五”规划提出,以重大技术突破和重大发展需求为基础,促进新兴科技与新兴产业深度融合,在继续做强做大高新技术产业基础上,把发展、培育战略性新兴产业作为先导性、支柱性产业。依据“十二五”规划,节能建筑材料产业重点是发展新型功能材料、先进结构材料、高性能纤维材料、复合材料、共性基础材料。“十二五”时期,节能建筑材料行业的发展有望驶入快车道。目前,节能建筑材

料行业上市公司有近70家,多数公司处于行业龙头地位,值得投资者长期关注。

“十一五”期间,国家对节能建筑材料产业发展给予了大力支持,初步形成了较完整的节能建筑材料产业体系。《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》指出,节能建筑材料行业要大力发展稀土功能、高性能膜、特种玻璃、功能陶瓷、半导体照明等新型功能材料,积极发展高品质特殊钢、新型合金、工程塑料等先进结构材料,提升碳纤维、芳纶、超高分子量聚乙烯纤维等高性能纤维及其复合材料发展水平,开展纳米、超导、智能等共性基础材料研究。目前,我国已在电子信息材料、先进金属材料、电池材料、磁性材料、新型高分子材料、高性能陶瓷材料和复合材料等方面形成了一批高技术节能建筑材料核心产业。

“十二五规划纲要提出,战略性新兴产业增加值占国内生产总值的比重达8%左右。其中战略性新兴产业共有7项内容,包括节能建筑材料。虽然没有具体细化到各个产业,但可以肯定的是,节能建筑材料是其他产业的基础和先导,其作用会越来越突出。

第四章 节能建筑材料及技术分析

一、外墙保温技术及节能材料

在建筑中,外围护结构的热损耗较大,外围护结构中墙体又占了很大的份额。墙体节能技术的发展是建筑节能技术的一个重要环节,发展外墙保温技术及节能材料是建筑节能的主要实现方式。节能保温墙体施工技术主要分为外墙内保温和外墙外保温两大类。外保温是目前大

力推广的一种建筑保温节能技术,外保温与内保温相比其技术合理,有明显的优越性,使用同样规格,同样尺寸和性能的保温材料,外保温比内保温的效果好。外保温适用范围广,技术含量高。目前,比较成熟的外墙保温技术主要有以下几种:

(1)外挂式保温。外挂的保温材料有岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫板等。该技术是采用黏结砂浆和专用的固定件将保温材料贴、挂在外墙上,然后,抹玻璃纤维网形成保护层,最后加做装饰面。

(2)聚苯板与墙体一次浇筑成型。该技术是在砼框剪结构中将聚苯板内置于建筑模板内,在即将浇注的墙体砼外侧,然后浇注砼。该技术解决了外挂式外保温的主要问题。

(3)聚苯颗粒保温料浆外墙保温。将废弃的聚苯乙烯加工粉碎成为0.5~4mm的颗粒,做轻集料浆。该技术包含保温层、抗裂保护层和抗渗保护层,这种做法是目前被广泛认可的外墙保温技术。

二、屋面保温与材料选择

建筑屋面的传热损失在建筑维护结构的传热损失中约占9%且对居住环境的舒适影响很大,因此加强屋面的保温隔热性能是建筑节能,也是改善顶层居住环境的一个重要措施。传统的屋面保温技术不仅保温性能差、热量损失多,而且施工困难,搬运慢,需要做隔气层、排气孔,施工工期长,施工条件苛刻,屋顶结构负荷较大,容易老化,到一定时候就要翻修。倒置式屋面是一种新型的节能型的屋面保温防水形式,随着材料科学的发展,挤塑聚苯乙烯等新型材料的发展应用,终于使倒置式屋面的设计应用提供了材料基矗倒置式屋面与普通屋面相比

较,主要有如下优点:构造简单,避免浪费。不必设置屋面排气系统,防水层受到保护,避免了热应力,紫外线,以及其他因素对防水层的破坏。出色的抗湿性能,使其有长期稳定的保温隔热性能,与抗压性能。如采用挤塑聚苯保温板,能保持较长久的保温隔热功能,持久性与建筑物的寿命等同,憎水性保温材料可以用电热丝或其他常规工具切割加工,施工快捷方便。

三、太阳能新技术的应用

太阳能这个能源紧张的时代,节能意义重大,随着国家节能政策的出台,各种节能措施相继得以应用。如果建筑节能不利用无处不在、清洁无污染的太阳能,实在是一个巨大的浪费。太阳能集热技术发展到今天,无论在技术上的集热效率方面,还是商业上的性价比方面,都以具备了大规模推广使用的条件。但要达到与住宅建筑一体化,在安装形式、安全性、寿命及建筑物的协调美观方面,还需进一步改进,具体讲从以下几个方面:集热器必须作为建筑物的一部分,二者在美学效果上有机结合。集热器寿命不小于建筑物寿命,至少在一定的维护下能达到此寿命。贮水箱与集热器宜分体安装,强制循环,减少对建筑物本体的依赖,扩大其利用范围。集热器应代替部分常规材料,降低总体造价。

四、从技术方面加强节能建筑构造设计

1、屋面构造设计

围护结构节能设计中,屋面由于直接受太阳辐射面积大、时间长而成为节能设计的关键部位,又由于屋面其他因素的影响,屋面保温结构

不宜选择容重大、导热系数高的材料,以防屋面重量、厚度过大,同时保温材料对防水性能要求较高,因此,节能屋面设计考虑因素较多。传统的屋面做法将防水层置于整个屋面的最外层,如果采用倒置式屋面,保温层放在防水层的外侧-构造形式,这样就减少了黑色防水层对太阳辐射热的吸收和向室内辐射放热,减轻空调的热负荷;由于屋面结构层不直接被太阳辐射,表面温度升降幅度也比较校不过倒置式屋面对保温材料要求较高,目前主要采用不吸水的挤塑聚苯板做保温层;其次蓄水屋顶也具有一定的节能作用,蓄水屋顶是在平屋顶上蓄一定厚度的水层,利用水的比热大的优势,作为隔热材料,蓄水屋顶不仅在气候干热、白天多风地区是非常有效的隔热形式,在湿热地区效果也很明显。 3、墙体设计

建筑外墙是建筑室内空间的“外衣”,是室内外空间的一道屏蔽,墙体的面积和构造设计决定室内的小气候,因此,建筑外墙设计是建筑节能设计的一个重要组成部分;节能建筑墙体设计主要从墙体构造设计和材料选择方面着手,提高墙体的热工性能,达到隔热、保湿的目的。传统的建筑保温以采用厚重、密实的围护结构为主,此结构热工性能稳定,蓄热能力强,持续供暖时室内热损失小,对于间隙供暖的房间能维持室内空气温度稳定。但随着建筑保温材料的发展,具有自重轻、占用建筑面积小的新型保温材料被广泛应用。在研究建筑节能墙体设计过程中,对新型节能墙体的研究重点在材料的选择和构造做法上。目前,节能型墙体基本上采用复合外墙,少数采用单一材料外墙。

第五章 公司介绍

一、绿色节能建筑材料

绿色节能建筑材料制造过程能耗低,使用过程中有助于降低建筑物和设备的能耗。目前我国建筑材料生产的平均单位能耗远高于世界先进水平,而人均能源资源占有量还不到世界人均水平的1/2,只要在生产领域依靠科技进步和加强管理,有望在较短时间内将现有能耗水平降低50%。国家科技中长期发展规划提出了2020年房屋建筑材料工业的几项发展目标,包括材料制造能耗降低40%、在使用中的能耗降低70%等。

二、资源节约型建筑材料

我国经济建设面临着资源,尤其是士地资源的严重不足。传统建筑材料的生产消耗资源量大,以乍产l亿块黏土砖为例,需耗用黏土资源21.7万m3,相当于毁田约108亩(按挖土深3m计算)在我国这样一个资源短缺的人口大国,鉴于不可再生天然资源的有限性,加快发展资源节约型建筑材料显得尤为重要迫切,也具有其特定的经济和社会意义。这类建筑材料包括:可回收使用的材料;天然、大量的可再生材料:生产过程消耗低的材料;可再循环使用的材料:耐久性高的材料等。

三、功能型节能建筑材料

纳米材料因其特有的颗粒尺寸和表面特性及其光催化、抗菌、除臭、消毒等性质而具有十分重要的应用前景,目前我国在这一领域已有一些成绩。随着研究不断深入,纳米技术与工程应用的结合将为人们开辟出建筑材料向改善生活环境、提高生活质量的生态建筑材料发展的

广阔领域

第六章 产品介绍

第一节 产品介绍

第二节 产品性能

第三节 技术特点

第四节 产品的竞争优势

第五节 典型客户

第六节 盈利能力

第七节 市场进入壁垒分析

第七章 研究与开发

第一节 产品与技术

一、专利等级

二、产品主要用途

三、本项目所采用之工艺路线图

四、本项目建设可创造的成本优势

第二节 研发分析

一、已有的技术成果及技术水平

二、公司研发能力

三、未来研发计划

第八章 产品制造(项目产品、技术及工程建设)

第一节 产品制造

一、生产方式

二、生产设备

三、成本控制

第二节 项目主要产品及规模目标

一、主要产品质量指标

二、本项目主要产品特点

三、本项目主要产品工艺流程

四、本项目主要产品产能规划

第九章 项目建设计划

第一节 项目建设主要内容

一、建设规模与目标

二、项目建设内容

三、项目建设布局与进度安排

第二节 厂址选择

一、项目建设地点

二、区位优势分析

三、厂址选择及理由

第三节 原材料保证

第四节 建设工期计划

第五节 主要设备选型

第十章 市场营销

第一节 企业发展规划

一、企业发展目标

二、企业发展策略

三、企业发展计划

四、企业实施步骤

第二节 企业营销战略

一、整体营销战略

二、产品营销策略

三、精细化战略规划

第三节 市场推广方式

第十一章 财务分析与预测

第一节 基本财务数据假设

一、2017-2017年基本财务数据

一、2017-2017年财务数据预测

二、销售收入预测与成本费用估算

第二节 盈利能力分析预测

一、损益和利润分配表

二、现金流量表

三、相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)

第三节 敏感性分析

第四节 盈亏平衡分析

第十二章 资金需求

第一节 资金需求及使用规划

一、项目总投资

二、固定资产投资(土地费用、土建工程、淀粉糖装饰、设备、预备费、工程建设其他费用、建设期利息)

三、流动资金

第二节 资金筹集方式

一、本项目拟采用的融资方式

二、项目融资方案

三、资金其他来源

第三节 详细使用规划

第四节 投资者权利

第十三章 资金退出

第一节 融资方案

一、资金进入、退出方式

二、退出方式可行性

第二节 投资退出方案

一、股权融资退出方案

二、债权融资退出方式

第三节 投资回报率

第十四章 风险分析

第一节 风险分析

第二节 风险规避措施

第十五章 管理

一、节能建筑材料组织结构

二、管理制度及劳动合同

三、人事计划

四、薪资、福利方案

五、股权分配和认股计划

第十六章 结论

附录

附录一 财务附表

附录二 公司营业执照

附录三 产品样品、图片及说明

附录四 公司及产品的其它资料

附录五 专利技术信息

附录六 竞争者调查

图表目录

图表:2017-2017年节能建筑材料国际市场规模 图表:2017-2017年节能建筑材料国内市场规模 图表:2017-2017年节能建筑材料国际市场规模预测

图表:2017-2017年节能建筑材料国内市场规模预测

图表:2017-2017年节能建筑材料全国及各地区差能、产量 图表:2017-2017年节能建筑材料全国及各地区需求量 图表:2017-2017年节能建筑材料市场供需预测 图表:项目产品市场份额

图表:销售估算表

图表:成本估算表

图表:损益表

图表:资产负债表

图表:现金流量表

图表:盈亏平衡点

图表:投资回收期

图表:投资回报率

怎么写河南星级宾馆项目商业计划书2017-07-08 16:57:42 | #3楼回目录

怎么写河南星级宾馆项目商业计划书

项目名称:怎么写河南星级宾馆项目商业计划书 申报单位:xxx

联系人:xxx

电话:xxx

传真:xxx

编写时间:xxx

主管部门:xxx

撰稿单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间:2017年9月2日

第一章 执行摘要

随着国家对外开放的深入,国民收入的提高,旅游业在我国国民经济中占有重要地位,作为旅游业的主要基础设施,宾馆数量和服务质量是旅游业发展水平的重要标志之一,宾馆行业是旅游业重要的组成部分。中华人民共和国成立以后,特别是改革开放后,国际交往日益扩大,华侨、港澳同胞和外国旅行者入境探亲访友、旅游观光的人数与日俱增,中国宾馆业也逐步加快发展。宾馆业作为一个新兴的产业,在国民经济中的重要地位日益显现。它已经成为我国旅游业极其重要的组成部分,成为我国经济发展,改革开放的窗口。

第二章 星级宾馆经济管理存在的问题

(一)理念上,缺少具有凝聚力的企业文化

任何一个企业,都应该有自己的文化,星级宾馆文化是星级宾馆在长期的经营管理实践中,逐渐培育成的、占据主导地位的、并为全体员工所认同和遵守的企业价值观、企业精神、经营理念以及行为规范的总和。星级宾馆文化是星级宾馆无形价值的体现,建立良好的星级宾馆文化能不断增强星级宾馆的凝聚力和向心力,使其成为星级宾馆共同价值观的核心。 目前好多星级宾馆管理层缺少建立良好星级宾馆文化的意识,而把主要精力和物力放在星级宾馆硬件建设上。星级宾馆与旅馆不同,后者的经营理念只是为顾客提供经济实惠便利的住宿服务,而前者需要满足客人各方面的消费需求,包括精神的和物质的。消费人群的不同也决定了建立星级宾馆文化的必要性。

(二)经营上,星级宾馆业务单一,服务质量和星级级别不匹配

星级宾馆业务单一,往往不能应对外部客观环境的恶性变 化。有些星级宾馆只提供住宿,或者捎带着提供早餐,而占消费大头的中餐和晚餐却不在提供之列;而有些星级宾馆只提供餐饮服务。这不但浪费了星级宾馆规模建筑设施投资资源,也使得这类星级宾馆在竞争面前毫无战斗力,只要其他竞争者在其他服务上稍下点功夫,就会胜出一筹。金融危机的爆发使得无论是国内还是国外的游客骤减,这对于提供单一服务的星级宾馆来说,是一个非常不利的环境变化。

(三)管理上,缺少科学的星级宾馆管理方法和信息系统

1.缺乏优秀的星级宾馆管理人才和成熟的管理模式。星级宾馆行业的薪酬相对其他企业来说较低,所以好的管理人员往往会被其他企业高薪挖走,人才流失严重,极大地阻碍了星级宾馆管理水平的提高;社会公众对星级宾馆行业还存在着一定的偏见,尤其是一些优秀的高校毕业生在择业时,总会把进星级宾馆作为最后的选择,这在一定程度上也限制了星级宾馆管理技术的提高和星级宾馆员工整体素质的提高。 国内大多星级宾馆企业都拥有自己的一套管理方法,但是往往没有形成系统成熟的管理模式。在借鉴其他企业经验或者从星级宾馆管理公司获得管理技术时没有结合本企业的实际情况和特点,盲目随从别人的管理模式,往往起到了适得其反的效果。

2.对营销部门不重视,营销手段简单落后,财务管理水平低。

能否做好营销是企业的生存的关键,对宾馆的经营影响重大,但一些宾馆在营销方面存在着许多问题。大多数宾馆是本地人投资建设的,但在经营理念上却缺少本土的特色,没有充分利用本地文化风俗等资

源;多数宾馆是单体建设,缺少连锁宾馆所具有的网络营销优势;再者就是很多旅游城市的宾馆过分依赖旅行社的客源,在价格上受制于旅行社,住房率受旅游季节的周期影响比较大;不能根据客户的不同需求开发销售产品,缺乏引导客户消费的营销理念。

第三章 星级宾馆市场分析

星级宾馆规模继续加速扩大。2006年全国新评星级宾馆1370家,截至2006年底,全国星级宾馆总数达到13378家,同比增长11.26%。其中五星级宾馆298家,四星级宾馆1400家,三星级宾馆4993家,二星级宾馆6027家,一星级宾馆660家。广东和浙江两个省的星级宾馆数量超过了一千家,分别达到1275家和1089家,位居全国第一、二位,江苏、云南、北京分列三至五位。四、五星级宾馆主要集中在东部地区,占全国总数的61.56%,青海、宁夏、西藏尚没有五星级宾馆。

经济型星级宾馆成为发展热点。根据各地上报的信息,上海、北京、江苏经济型星级宾馆的数量居全国前三位。国内品牌发展态势良好,而且通过在美国、香港上市加速扩张。国际品牌也将大规模增加。

全国高档饭店建设将迎来高峰。据不完全统计,全国待评、在建、待建(2017年底前开工)高档饭店(相当于四、五星级)总计1107家,大大超过目前全国五星级宾馆的总量。国际饭店管理集团加速进入。而且在未来几年,国际饭店管理集团管理的饭店数量还将迅速增加。

第四章 星级宾馆行业发展策略

面对这场影响全球的金融危机,许多商家接连采取降价促销的策略来共度难关。然而对于宾馆行业来说,这一策略需慎重使用。宾

馆的降价空间很有限,因为无论是新建宾馆还是改扩建的老宾馆,无论是高星级宾馆还是经济型宾馆,建造成本和不断地装修成本都比较高,服务型行业最忌一成不变(除非是具有深厚的文化底蕴的百年老店),装饰效果要跟得上时代,跟得上人们的消费观念。宾馆的其他成本也很高,如一些灰色关系的打理、人工、能源费用等等,如果要维持正常的业务,调低房价的余地就很小了,否则就会导致失衡状态下的恶性竞争。 当然,人们正常的工作生活还要继续,宾馆业的常规性需求也必不可少,只要宾馆根据自身特点和外部经济环境的变化来适时地改变经营方针,一切难关迎刃而解。

(一)建立良好的宾馆文化

宾馆文化体现在宾馆环境的布置中,体现在客人的宣传中,更体现在宾馆员工、特别是管理人员的日常管理行为中。对普通员工最好实行人性化管理,使每位员工为宾馆着想,提高工作热情和积极性,从而使他们自觉的降低成本。致力于企业文化建设的宾馆也要做好不同层次、不同区域的员工行为规范,尤其是管理人员的行为规范、员工社交场所的礼仪规范,以及长期的员工文化素质提升规范等。 创造宾馆独有的品牌,突出宾馆文化特色,加强宾馆文化经营,必将成为未来宾馆经营成败的关键。对与宾馆形象有关的一切要素要进行全面系统的规划设计,并通过全方位的多媒体的统一传达,塑造独具文化品位的宾馆名牌形象,以谋求大众的认同。

(二)多元化经营,特色经营

随着行业竞争的激烈,各家宾馆都在寻求多元化的经营方式。星级宾

馆与大企业合作举办一些户外活动,比如举行露天餐饮,让顾客享受户外美食,没有在宾馆里进餐的拘谨,客人感觉更加随意。把宴会搬到户外成为很多宾馆赚钱的一个门道。举办一场户外宴会的投入并不小,而且事情繁琐。但宾馆对这类活动仍趋之若鹜,因为举办这类活动对宾馆形象是个很好的展示宣传机会,尤其与大企业合作可以认识不少客户,从而拓展宾馆的经营合作渠道。 一些宾馆增设的迷你吧,阳光浴,温泉浴,影院,舞厅等相关服务,备受客人喜欢。 那些具有地方特色的宾馆可以充分利用地方风俗文化,打造主题饭店,为来自世界各地的宾朋提供更加多样和富有个性的服务内容。 奥运会的召开,使得特色鲜明的主题饭店在北京陆续诞生,使北京的宾馆饭店业逐步探索出更加符合游客个性需求的现代经营模式。

第五章 行业分析

1、由指令性的政府外事接待体系转向国民经济中有竞争力的产业 过去的旅游宾馆多数是外事接待机构,招待所多数是公务住宿机构,谈不上宾馆产业和发展规模。经过20余年的建设,将一个传统性的、指令性的、隶属于政府外事接待工作的服务机构,转变成为一个在整个国民经济中越发引人注目的、具有竞争力的产业。2000年旅游业收入4500亿人民币,宾馆业的收入占旅游业的收入将近一半,产业特征愈加明显。

2、由封闭性行业转向与国际接轨、市场化程度较高的开放性行业 宾馆业最早对外商开放,允许外商投资,允许与外商合资。到目前为止,中国旅游宾馆业利用外资额已达200多亿美元,三资宾馆已有800

余家。从1982年半岛集团管理北京建国宾馆开始,一批国际宾馆集团相继进入中国。引进星级评定标准,在行业管理和宾馆管理方面按国际惯例办事,大大提升了宾馆业的国际化发展水平。经过20年的发展,使宾馆业由一个计划经济的封闭性行业转变为一个与国际接轨较早、较快、较为顺畅的市场化程度较高的开放性行业。

3、供求关系由卖方主导的市场转向卖方主导的市场

经济的活跃、旅游业的发展使更多的宾馆企业参与进中国的宾馆业市场,加剧了宾馆企业之间的竞争,促进了供求关系的变化。中国宾馆的经营更多地关注消费者的需要。在宾馆管理上,通过星级宾馆的示范作用,从需求适应供给转变为供给适应需求。宾馆业由供不应求的卖方市场向买方市场转变。由于过速发展,相当一些地区近几年出现了供过于求,企业之间的竞争更加激烈。宾馆企业的经营者更加重视市场趋势和顾客的需求变化,这种理念和行为促进宾馆企业进一步提高竞争力。

4、计划经济的成本中心事业性运作模式转向市场经济的利润中心企业性运作模式

1980年以前,中国的宾馆多属事业型招待所,宾馆服务单一,只提供食宿两项服务。经营效益缺指标、服务缺标准,成本无核算,财务上实行统收统支、盈余自留、差额补贴的制度,并且没有上缴利税的任务;改革开放以后,外资进入,中国宾馆管理机构推行一系列政策措施,促使各宾馆转换经营机制,使中国宾馆在短暂决策、管理体制、组织结构、工资分配、员工录用与奖励以及财务成本管理等方面进行

了改造,开始实行自主经营、独立核算、自负盈亏的企业型管理制度。宾馆企业以营利为目的的市场竞争的意识及其行为使整个宾馆业发生了根本性的变化。

第六章 产品介绍

第一节 产品介绍

第二节 产品性能

第三节 技术特点

第四节 产品的竞争优势

第五节 典型客户

第六节 盈利能力

第七节 市场进入壁垒分析

第七章 研究与开发

第一节 产品与技术

一、专利等级

二、产品主要用途

三、本项目所采用之工艺路线图

四、本项目建设可创造的成本优势

第二节 研发分析

一、已有的技术成果及技术水平

二、公司研发能力

三、未来研发计划

第八章 产品制造(项目产品、技术及工程建设)

第一节 产品制造

一、生产方式

二、生产设备

三、成本控制

第二节 项目主要产品及规模目标

一、主要产品质量指标

二、本项目主要产品特点

三、本项目主要产品工艺流程

四、本项目主要产品产能规划

第九章 项目建设计划

第一节 项目建设主要内容

一、建设规模与目标

二、项目建设内容

三、项目建设布局与进度安排

第二节 厂址选择

一、项目建设地点

二、区位优势分析

三、厂址选择及理由

第三节 原材料保证

第四节 建设工期计划

第五节 主要设备选型

第十章 市场营销

第一节 企业发展规划

一、企业发展目标

二、企业发展策略

三、企业发展计划

四、企业实施步骤

第二节 企业营销战略

一、整体营销战略

二、产品营销策略

三、精细化战略规划

第三节 市场推广方式

第十一章 财务分析与预测

第一节 基本财务数据假设

一、2017-2017年基本财务数据

一、2017-2017年财务数据预测

二、销售收入预测与成本费用估算

第二节 盈利能力分析预测

一、损益和利润分配表

二、现金流量表

三、相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)

第三节 敏感性分析

第四节 盈亏平衡分析

第十二章 资金需求

第一节 资金需求及使用规划

一、项目总投资

二、固定资产投资(土地费用、土建工程、淀粉糖装饰、设备、预备费、工程建设其他费用、建设期利息)

三、流动资金

第二节 资金筹集方式

一、本项目拟采用的融资方式

二、项目融资方案

三、资金其他来源

第三节 详细使用规划

第四节 投资者权利

第十三章 资金退出

第一节 融资方案

一、资金进入、退出方式

二、退出方式可行性

第二节 投资退出方案

一、股权融资退出方案

二、债权融资退出方式

第三节 投资回报率

第十四章 风险分析

第一节 风险分析

第二节 风险规避措施

第十五章 管理

一、星级宾馆组织结构

二、管理制度及劳动合同

三、人事计划

四、薪资、福利方案

五、股权分配和认股计划

第十六章 结论

附录

附录一 财务附表

附录二 公司营业执照

附录三 产品样品、图片及说明

附录四 公司及产品的其它资料

附录五 专利技术信息

附录六 竞争者调查

图表目录

图表:2017-2017年星级宾馆国际市场规模

图表:2017-2017年星级宾馆国内市场规模

图表:2017-2017年星级宾馆国际市场规模预测 图表:2017-2017年星级宾馆国内市场规模预测

图表:2017-2017年星级宾馆全国及各地区差能、产量 图表:2017-2017年星级宾馆全国及各地区需求量 图表:2017-2017年星级宾馆市场供需预测 图表:项目产品市场份额

图表:销售估算表

图表:成本估算表

图表:损益表

图表:资产负债表

图表:现金流量表

图表:盈亏平衡点

图表:投资回收期

图表:投资回报率

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